10 Tipps, worauf Sie beim Kauf einer Immobilie unbedingt achten sollten Der Immobilienerwerb, egal ob zu Eigennutz oder Kapitalanlage, ist langfristig immer eine gute Entscheidung. Da es sich dabei meistens um ein langfristiges Investment handelt und Sie auf die Laufzeit gerechnet viel Geld investieren, sollten Sie unbedingt ein paar Regeln und Tipps beachten. Hinzu kommt, dass die meisten Menschen lediglich ein- oder zweimal in ihrem Leben eine Immobilie kaufen. Hier fehlt zwangsläufig die Erfahrung, worauf man beim Immobilienkauf achten sollte. Nachfolgend geben wir Ihnen Tipps von Profis an die Hand, die teilweise mehr als 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen An- und Verkauf, Modernisierung, Finanzierung, Vertrags- und Steuerrecht haben. Wir wünschen viel Erfolg - Ihre Admino Hausverwaltung http://admino.de/ Sie kaufen eine Immobilie und gehen damit gegenüber der Bank eine beträchtliche Verpflichtung ein. Sie haften nicht nur mit der Immobilie für das Darlehen, sondern auch mit Ihrem gesamten sonstigen Vermögen. Bei Finanzierungen kann man sehr viel Geld verlieren oder einsparen. Lassen Sie sich nicht nur von Ihrer Hausbank beraten. Gehen Sie auch zu anderen Kreditinstituten oder bedienen Sie sich eines Finanzierungsvermittlers. Die häufigsten Darlehensvarianten sind Annuitätendarlehen und Endfällige Darlehen. Der Hauptunterschied besteht darin, dass bei einem Annuitätendarlehen direkt der Kredit getilgt wird. Bei einem Endfälligen Darlehen geschieht das erst am Ende der Laufzeit (zuvor wird z. B. in eine Lebensversicherung oder einen Bausparvertrag eingezahlt). Tipp für Eigennutzer: Sie können die Zinsen nicht von der Steuer absetzen. Daher ist es oftmals günstiger, ein Annuitätendarlehen aufzunehmen. Schauen Sie, dass Sie so schnell wie möglich das Darlehen abzahlen. Viele Banken bieten bei einem Annuitätendarlehen Sondertilgungsmöglichkeiten an. Bei einer günstigen Zinslage sollten Sie schauen, dass Sie die Tilgung entsprechend hoch wählen (z. B. 3 %). Tipp für Kapitalanleger: Sie können die Zinsen von der Steuer absetzen. Hier lohnt sich, bei entsprechender Steuerlast, oftmals das Endfällige Darlehen. Setzen Sie die Tilgung z. B. in eine Lebensversicherung ein -- der Mieter und das Finanzamt zahlen primär Ihre Zinsen. Wenn Sie ein Annuitätendarlehen wählen, sollten Sie die Tilgung so niedrig wie möglich ansetzen. Lieber parallel in eine Geldwertanlage sparen. - Bei niedrigen Zinsen immer eine hohe Tilgung vereinbaren (z. B. 2 oder 3 %). - Bei niedrigen Zinsen immer eine lange Laufzeit wählen. - Bei verschiedenen Angeboten immer den Effektivzins vergleichen. - Verhandeln Sie mit der Bank über Konditionen (geht bei fast jeder Bank). Was sich für Sie persönlich lohnt, sollten Sie sich exakt von einer Bank oder einem Finanzierungsvermittler berechnen lassen.